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En la conservación de la arquitectura, y del patrimonio en especial, intervienen muchos factores. Uno de ellos, bastante olvidado, es el conocimiento por parte de las propiedades de los inmuebles y de sus usuarios de las características de sus edificios, de la normativa que les afecta y de qué y cómo pueden hacer tanto para conservarla como para mejorarla.

En esta dirección, al del cuidado del patrimonio por parte de su usuario directo, existe ya una pequeña tradición de guías de conservación de conjuntos protegidos. Así se puede citar la que elaboró para la Casa de las Flores el estudio de los arquitectos Milla Mira y Navarro en 2003 o la que elaboramos nosotros, el estudio Landecho, en 2020 para la Colonia Mingorrubio; ambas en Madrid.

Estas guías de conservación pueden extenderse, con sus particularidades, a cualquier conjunto protegido como por ejemplo el de la Plaza Mayor de Madrid y aledaños.

La Colonia Mingorrubio es un caso particular dentro de la arquitectura española de los años 50-60 del siglo XX. No tanto por las condiciones formales de sus edificios, bastante características de esa época, pero sí por sus cualidades urbanísticas, y sobre todo por el alto nivel de conservación de edificaciones y espacios públicos; debido esto último a una suma de factores: la particularidad de su origen y su propiedad inicial, la protección patrimonial por parte de los sucesivos Planes Generales desde el de 1985, y el cuidado que en general le dispensan a la colonia los actuales propietarios particulares de las viviendas.

Una de las características claves de la oferta empresarial de la sociedad digital es pasar de la venta de productos a la de servicios. Los ejemplos son muchos y todos tenemos algunos en la mente; quizá el primero que se nos pueda ocurrir sea el de la antigua Telefónica convertida en la actual Movistar, proveedora de todo tipo de servicios relacionados con la telefonía, las nuevas tecnologías, el cine, la televisión, etc.

La rentabilidad del negocio en este salto, el de pasar de vender un producto a, una vez hecha la venta de este, conseguir contratos de servicios relacionados con él es muy clara: los importes de venta son mucho más altos, pero sobre todo es mayor la rentabilidad al reducirse la competencia y al estar situado el antiguo proveedor del producto en una situación privilegiada para ser el mejor ofertante de servicios relacionados con ese producto.

Las inspecciones técnicas de la edificación, conocidas como ITEs, se implantaron en algunos municipios españoles hace ya mas de veinte años. Desde entonces y progresivamente todas las ciudades han impuesto su obligación.

Las ITEs surgieron como una medida mínima para el cuidado de los edificios. Nacieron donde no había nada. Veinte años después es necesario hacer balance y ver si hoy resultan un instrumento suficiente para la conservación de los inmuebles o el tiempo está demostrando algunas carencias.